调查时间:2002年12月18日至12月25日
　

调查方法:网上问卷调查
　

样本数量:225人
　

调查情况:全省各地
　

调查机构:XMHOUSE.COM(厦门房地产联合网)

过半买房人想请律师
　　

     在“您买房准备请律师吗？”的调查中，５６．６％的人表示有这个打算，４３．４％的人不准备请律师。
　
　　 分析　买房人由于缺乏相关的房地产知识，往往不能有效地保护自己的合法权益；房产纠纷的日趋增多，也让他们多了个心

眼，为了降低买房过程中的风险，人们越来越希望能有律师陪购。而房地产律师不仅熟谙房地产法律知识，又对当前的房地产市场

有较深的了解，在为购房者提供法律服务的同时，又能为当事人提供有价值的投资分析，受到不少以投资为目的的购房者欢迎。
　　

    但经济活动中的法律意识还没有形成，大多数人平常也比较少接触到律师更不要说是房地产专业律师了这使不少人失去请

律师的兴趣。

律师收费最受关心
　　

    此次调查表明，影响买房人是否请律师的最主要因素是收费占６８．３％；律师的业务水平排第二占２４％；最少的是律

师的服务态度占７．７％.

　　分析　买房是一项比较大的投资对大多数买房人来说，往往买完一套房子后就所剩无几这时如果要他们支付较多的律师费

   不大现实。而律师的业务水平和服务态度决定着自己的前途和市场，他们一般都不敢有所放松，能提供比较好的服务，买房人

对此也比较放心！

四成想网上预约律师
　　

    对“您想通过什么方式请律师？”的调查中，选择网上预约的占了４０．７％选择朋友推荐的占３３．５％自己前往律师

事务所聘请的只占２５．８％

　　分析　律师是一个特殊的行业大多数人和他们的业务往来较少；买房人一方面缺乏了解律师的渠道另一方面对如何聘请律

师并不熟悉于是不少人产生了对律师的不信任感他们希望能有一个比较成功的案例作为他们聘请律师的依据这时网上预约

和朋友推荐就成为较好的选择。
　　

    专业房地产网站有数据多、速度快等特点，买房人可以轻松了解律师陪购的具体服务项目可以在网站上随意与律师交流这

种个性化的服务得到不少买房人的喜欢。

请律师主要为了签合同
　　

    从这次的调查中可以发现，认为请律师最重要的作用是确定商品房买卖合同条款、尽量减少合同风险的，占了５４．８％；认

为可以检查项目合法性的占４０．３％；认为方便办理房屋入住手续的占４．９％

　　分析　由于《商品房买卖合同》条款的确定决定了当事人将来的风险，买房人对签合同都很在意；但他们和开发商相比，处于

弱势地位，特别是大多数人都是首次买房，经验和知识均不足，对合同存在的陷阱往往看不出来，一旦仓促签订合同将来极可能利

益受损。
　　

    而律师凭着自身的专业优势，可全面审查合同条款，从开发商拟定的合同中发现不公平的条款，给买房人提出修改或补充条款

的建议；如开发商不肯更改某些条款，律师将分析这可能对买房人产生的风险及实际发生风险的可能性，帮助买房人决定是否购买

商品房，降低风险。买房人花钱请律师也就是为了能买到自己放心的房子，使自己的买房过程能轻松愉快，减少买房后可能带来的

麻烦。

五成满意律师陪购
　　

    在“您对律师提供的服务满意吗？”调查中，５３．８％的人表示满意，３６．７％的人认为一般，还有９．５％的人不满意

律师的服务

　　分析　在市场经济条件下，律师陪购这种有偿服务也要接受市场考验他们只有提供优质的服务才能得到肯定。大多数律师能

以行业纪律约束自己，本身也具备丰富的法律知识，因此能得到委托方也就是买房人的肯定。
　　

    但律师的介入，并不能从根本上改变买房人和开发商之间的不平等地位，如果开发商不愿接受修改或补充的合同条款，律师也

束手无策，这与买房人对律师的期望有一定距离，在一定程度上人们对律师服务的不满也来源于此。